--------2011年05月28-29日   （大连）

 

 

课程背景

 

2011年，伴随大力度地产宏观调控措施限购、提高首付、提高房贷利息等的实施，住宅地产业销售回款受到影响，住宅地产房地产企业的资金链吃紧，如何破解融资难题，您是否准备好应对之策？如何为开发项目募集到充足的资金、有效规避金融风险，成为当前房地产企业发展的首要任务。

 

为了总结中国地产企业的融资经验，破解融资难题，提升地产行业活力，2011年5月28-29日大连，上海易居房地产研究院?易居培训特邀资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员王老师, 独家研发推出《房地产企业融资六大策略与实务操作》高级研修班，通过典型案例解析，为大家讲授地产融资之道、资本运作之要，本课程将大大提升贵公司的核心竞争力——构建和完善持续融资能力！

 

重要提示：由于本次课程的内容特殊性，总经理和财务人员一起参加效果更好！

 

参加人员

 

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员等相关部门负责人

 

课程大纲

 

一、 当前我国房地产企业融资现状与问题

 

1、货币政策对地产行业影响

2、房地产企业资金现状与经营风险问题

3、房地产企业融资现状与融资渠道问题

4、地产融资的国际比较

5、地产企业融资运作模式展望 ：

（1）民间资本成主流

（2）融资产品创新和科学融资模式是关键

（3）高杠杆经济到实力经济转变

（4）项目融资转向企业融资

 

二、房地产企业融资思路与要点

 

1、房地产企业资金来源构成

2、房地产企业融资的特点

3、房地产企业融资的资金成本

4、地产企业融资与项目融资

5、地产企业融资的具体方式

6、地产融资的风险及控制要点（融资内控及核心比率指标）

7、房地产企业融资的环节过程解析

 

三、房地产企业债务融资

 

1、银行信贷融资（了解）

2、企业债券（了解）

3、工程垫付、保证金（分项工程融资）

4、预售融资

5、同业拆借或民间借贷（直接借款还是定向委托贷款、提防借贷骗局）

6、典当融资（现状、内容与注意事项；典当与抵押）

7、票据贴现

5、租赁融资（售后回租、回购）

 

四、房地产企业私募融资

 

1、我国房地产投资基金的现状

2、主流的私募组织形式

3、如何组建地产私募基金

4、私募基金的运作和管理

 

五、房地产企业信托融资

 

1、地产信托融资的主要运作模式

2、地产信托融资注意事项

 

六、房地产企业夹层融资

 

七、房地产企业股权融资

 

1、合作开发融资

2、股权转让融资

3、项目转让

 

八、房地产企业资本运作

 

1、房企上市：上市的利弊、上市方式和上市案例解析

2、外资融资

3、企业兼并收购

4、债务重组融资

5、品牌营运融资

6、衍生工具融资（资产证券化、远期合约）

 

九、房地产企业融资策划与操作

 

1、如何控制风险、策划项目盈利模式和企业发展模式

2、如何编写商业计划书

3、如何应对投资者实地考察和项目评估

 

十、打造企业的金融体系

 

1、产融结合，地产商将永远立于不败之地

2、地产信托基金—资产证券化的最佳途径

3、产业基金—房地产商最应该面对的金融工具

 

授课讲师

 

王老师

 

资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。教授、武汉大学在读博士。王老师擅长用税收政策解决企业管理问题，在十多年的财税咨询实践中对各类企业内部管理及税收政策有非常深入的研究。《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，晶源裕丰电子股份有限公司独立董事，人力资源开发研究会常务理事，商业会计学会理事、某会计师事务所、税务师事务所副主任会计师。并长期担任多家银行省行的财税顾问，先后担任多家房地产开发企业、国有企业集团的税务顾问等

 

王老师先后为多家企业提供过财税咨询服务，做过财税项目咨询的企业有：中国石油化工股份有限公司、华北制药集团公司、中信银行、德勤税务部、华光陶瓷股份公司、山东铝业股份公司、唐钢股份公司、河北省国有控股运营公司、河南焦煤集团公司、招商证券、南京汽车集团公司、金城地产集团公司、松下中国碳棒公司、江苏南京新丽华集团公司等等。

 

过往培训班学员评价：

 

由浅到深、系统的阐述了课程内容，理论与案例相结合的教学方式容易理解，导师很优秀，教学生动！对企业发展规划很有帮助和借鉴！

------楚雄新天地地产公司

 

导师年青敬业、经验丰富、知识渊博，对税收政策理解和把握较全面，实战经验较丰富！

--------天津津滨发展

 

对企业未来发展提供了较高的指导意义，对个人下一步的工作思路起到了拓宽与提高的作用！

--------伊利仁和

 

主办单位

 

上海复锐企业管理咨询有限公司

 

收费标准

 

听课费用：2680元/人（包括听课费、讲义费、午餐费、水果茶点等）代办住宿，费用自理。

 

联系方式

 

上课地点：大连

联 系 人：(Kathy)周女士

电 话：021-65210156*805

传 真: 021-65210596